一、商务区写字楼
优势：位于CBD等核心商务区，交通便利，周边配套完善；企业形象高端。
劣势：租金较高，停车位紧张；竞争激烈。
二、科技园区写字楼
优势：租金相对较低，适合初创企业和IT公司；政府优惠政策多。
劣势：商务氛围不如传统商业区浓厚；位置相对较偏。
三、金融街写字楼
优势：与金融机构聚集地相邻，易于合作交流；高端客户资源丰富。
劣势：租金高昂；入驻门槛高。
综合来看，选择写字楼要考虑企业自身的需求和预算。商务区适合成熟型企业；科技园区则更适合初创公司；金融街则是寻求高端资源的合作机会的企业首选。
综上所述，在北京租赁写字楼时需要根据企业的实际情况做出合适的选择。